Kiinteistökehittäminen tarkoittaa toimintaa, jonka tarkoituksena on investoinneilla lisätä kiinteistön tai jonkin alueen ja sen kiinteistöjen arvoa. Kiinteistökehittämisellä pyritään jalostamaan tontteja ja rakennuksia, jotta ne vastaisivat markkinoiden tarpeita. Kun kohteena on yksittäinen kiinteistö ja sen rakennukset, käytetään kiinteistökehittämisestä myös nimitystä kiinteistöjalostus.
Kiinteistökehittämisen kohde voi olla rakennus, rakennuksen osa, tontti tai raakamaa. Raakamaalla tarkoitetaan tässä yhteydessä maa- tai vesialuetta, jota ei ole vielä raivattu eikä kaavoitettu. Kehityskohde voi olla suunnitteilla oleva kiinteistön osa tai jo olemassa oleva kiinteistö tai sen osa.
Maa-alueen tai tontin kehittäminen voi tarkoittaa esimerkiksi maa-alan kiinteistönmuodostamista, infrastruktuurin parantamista, tontille pääsyn järjestämistä tai kaavan muuttamista.
Rakennuksia kehitetään muun muassa peruskorjaamalla, parantamalla energiatehokkuutta, muuttamalla vajaakäyttöisten tai tyhjien rakennusten käyttötarkoitusta tai uudisrakentamisella. Olemassa olevan rakennuksen elinkaarta voidaan kiinteistökehityshankkeessa pidentää ja sen tilojen käytettävyyttä parantaa.
Kiinteistökehitystä harkitaan muun muassa kohteisiin, joissa on korkea vajaakäyttö, merkittävä korjausvelka, elinkaarensa päässä oleva rakennus, käyttämätöntä rakennusoikeutta, nykytarkoitusta vastaamaton kaava tai sijainti, joka mahdollistaa uuden käyttötarkoituksen.
Katso myös
Kiinteistösijoittaminen
Lähteet
Luokka:Kiinteistöala Luokka:Kiinteistösijoittaminen